Terreno en venta ubicado en José Mármol, sobre calle Roque Sáenz Peña al 1200, en una zona residencial consolidada y de fácil acceso.<div><br></div><div>El lote cuenta con una superficie total de 499 m², ideal para desarrollo de vivienda familiar o inversión. Posee paredón blanco al frente, brindando privacidad y delimitación definida.</div><div><br></div><div>Indicadores urbanísticos (zona R3 ):</div><div><br></div><div>FOS: 0,6</div><div>FOT: 0,8</div><div>Altura: hasta aprox. 9,50 m (posibilidad de construir 2 a 3 pisos)</div><div><br></div><div>Excelente ubicación con muy buen acceso a transporte público: a pocas cuadras se encuentran líneas de colectivo como 323, 384, 505, 506 y 514, que conectan con distintos puntos de la zona sur y CABA. Además, se encuentra a aproximadamente 6/8 cuadras de la estación José Mármol (Ferrocarril Roca), lo que permite un acceso rápido hacia Constitución y otros destinos.</div><div><br></div><div>En el entorno cercano hay comercios de cercanía, instituciones educativas, centros de salud y todo lo necesario para la vida diaria, en un barrio tranquilo con buen crecimiento.</div><div><br></div><div>Una excelente oportunidad para quienes buscan construir en una ubicación estratégica, con buen entorno y conectividad.</div><div><br></div>