TERRENO COMERCIAL EN VENTA — BURZACO (Esquina Colón y Pellegrini)<div><br></div><div>Ubicación: Centro de Burzaco, G.B.A. Zona Sur — esquina de Colón y Pellegrini.</div><div>Superficie: 130,66 m². Medidas: frente 8,63 m sobre Colón; 9,94 m sobre Pellegrini; costado sobre Pellegrini 14,66 m; costado sobre Colón 13,76 m.</div><div><br></div><div>Zona de alto tránsito peatonal y vehicular, a pasos de comercios y transporte.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</div><div><br></div><div>Esquina estratégica en pleno centro comercial de Burzaco, máxima visibilidad y flujo.</div><div>Ideal para desarrollo comercial y profesional: locales, oficinas, franquicias, showroom.</div><div><br></div><div>Aprobación de proyecto: 378,91 m² de construcción aprobados — posibilidad de 2 locales en planta baja + 4 oficinas en primer y segundo piso.</div><div>Uso apto profesional — apto para distintos rubros comerciales.</div><div>Todos los servicios disponibles</div><div><br></div><div>SERVICIOS</div><div>Agua corriente, cloacas, gas natural, electricidad, pavimento, teléfono, internet. Fuerza motriz instalada/disponible.</div><div><br></div><div>VENTAJAS PARA INVERSORES Y EMPRENDEDORES</div><div><br></div><div>Ubicación céntrica que asegura visibilidad, accesibilidad y demanda constante.</div><div>Proyecto aprobado que acorta tiempos de desarrollo y reduce trámites.</div><div><br></div><div>Excelente oportunidad para obtener renta inmediata con locales en PB y oficinas en altura.</div><div>Apto para franquicias o emprendimientos</div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div>&nbsp;Oportunidad única: esquina comercial en pleno centro de Burzaco con proyecto aprobado y todos los servicios — ideal para inversores y desarrolladores.</div><div><br></div>