LOCAL COMERCIAL EN VENTA — HIPÓLITO YRIGOYEN 12460, ADROGUÉ<div><br></div><div>Ubicación: Hipólito Yrigoyen 12460, Adrogué (G.B.A. Zona Sur). </div><div>Zona comercial de alta afluencia, con excelente visibilidad y accesibilidad a transporte y comercios.</div><div><br></div><div>Superficies: </div><div><br></div><div>Superficie total: 324 m².</div><div>Cubierta: 315 m².</div><div>Descubierta: 9 m².</div><div>Frente: 9 m.</div><div>Profundidad: 38 m.</div><div>Excelente luminosidad natural.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DESTACADAS</div><div><br></div><div>Local comercial amplio y profundo, adaptable a múltiples rubros: comercio, oficina, showroom, gimnasio, franquicia, entre otros.</div><div>Apto profesional — ideal para consultorios, estudios, agencias o emprendimientos que requieran atención al público.</div><div><br></div><div>Distribución funcional que incluye baulera, oficina privada, toilette y espacio de escritorio.</div><div>Espacio descubierto para auto</div><div><br></div><div><br></div><div>SERVICIOS</div><div><br></div><div>Agua corriente, cloacas, electricidad, teléfono, internet, cable y pavimento.</div><div>Sistema de seguridad: alarma y camaras instalada.</div><div>Buena disponibilidad de iluminación y ventilación.</div><div><br></div><div>VENTAJAS Y OPORTUNIDADES</div><div><br></div><div>Ubicación estratégica en Adrogué con alto tránsito peatonal y vehicular, lo que asegura visibilidad y flujo de clientes.</div><div>Gran superficie que facilitan la adaptación a distintas actividades y diseños interiores.}</div><div><br></div><div>Ideal para inversores que buscan renta a largo plazo o para emprendimientos que necesiten presencia comercial destacada.</div><div>Posibilidad de subdividir o redistribuir según necesidades operativas.</div><div><br></div><div><br></div>