DESCRIPCIÓN
CHALET DE ÉPOCA / TERRENO CON CASA — NICOLÁS AVELLANEDA 853, ADROGUÉ<div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px;"> Ubicación: Nicolás Avellaneda 853, Adrogué . Situado en el corazón de Adrogué, barrio residencial consolidado, con acceso rápido a comercios, colegios y transporte.</span></div><div><br></div><div>Superficies y parámetros urbanísticos:</div><div><br></div><div>Superficie total terreno: 814 m² </div><div>Frente: 22 m.</div><div>Profundidad: 37 m.</div><div><br></div><div>Superficie cubierta aproximada vivienda existente: 310m2</div><div>FOS: 0.4 — FOT: 0.7 — Altura máxima permitida: 9.5 m.</div><div>Zonificación: R4.</div><div>ORIENTACIÓN: Sur (garantiza buena iluminación durante el día).</div><div><br></div><div>DESCRIPCIÓN GENERAL</div><div><br></div><div>Chalet de época con edificación principal distribuida en dos plantas, antigüedad aproximada 75 años. Propiedad a refaccionar en un 70% — excelente oportunidad para reciclar o para desarrollo inmobiliario (ideal para proyecto de dúplex/mediana escala respetando parámetros municipales). Se evalúan metros de construcción en parte de pago.</div><div><br></div><div>CASA PRINCIPAL (5 ambientes)</div><div><br></div><div>Planta baja: Cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada; amplio living-comedor; baño completo; dependencia; lavadero; hall y galería.</div><div>Planta alta: Dormitorio en planta alta; master suite principal en suite; 3 dormitorios completos con placard; baño completo adicional.</div><div><br></div><div>Detalles funcionales: altillo, baulera, sótano, toilette, vestidor, escritorio y biblioteca </div><div>Accesibilidad: rampa automática para personas con movilidad reducida para 2° planta..</div><div><br></div><div><br></div><div>ÁREAS EXTERIORES Y AMENITIES</div><div><br></div><div>Quincho con parrilla.</div><div>Pileta </div><div>Sauna.</div><div>Amplios espacios de jardín y patio, ideales para ampliaciones o construcción de unidades adicionales.</div><div><br></div><div>ESTADO</div><div><br></div><div>Requiere refacción (aprox. 70%). Oportunidad para inversión con remodelación o demolición y nueva construcción respetando FOS/FOT y zonificación R4.</div><div><br></div><div>SERVICIOS</div><div><br></div><div>Agua corriente, gas natural, electricidad, cloacas, pavimento, teléfono, internet y cable.</div><div><br></div><div><br></div> <br><br> <br><br>
